Leistungen: WEG-Verwaltung

Das Wohnungseigentum ist sehr komplex und steckt voller Herausforderungen. Während unserer langjährigen Tätigkeit in der WEG-Verwaltung und der Leitung zahlreicher WEG-Versammlungen haben wir viele Erfahrungen sammeln können, die wir gern in Ihre Gemeinschaft einbringen. Wir haben dabei gelernt, als Moderator und Organisator der Eigentümergemeinschaft dafür zu sorgen, dass die Eigentümerversammlung sachgerechte Entscheidungen treffen und wirksame Beschlüsse fassen kann.

 

Das letzte Wort hat die Gemeinschaft. Egal, ob es um größere Instandhaltungsmaßnahmen geht oder zu entscheiden ist, ob der Geräuschpegel aus der Erdgeschoßwohnung gegen die Hausordnung der Gemeinschaftsordnung verstößt. Je größer die Zahl der Eigentümer, desto weiter klaffen die Meinungen mitunter auseinander; der Entscheidungsprozess kann also kräftezehrend sein.

 

Wer Immobilienpartner GbR mit der Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft betraut, setzt auf Kompetenz, Zuverlässigkeit und Sorgfalt. Mit Fingerspitzengefühl und diplomatischem Geschick versuchen wir als neutrale Instanz, die teils sehr unterschiedlichen Einzelinteressen der Eigentümer auf einen gemeinsamen Nenner zu bringen und sorgen so für die optimale Betreuung Ihrer Immobilie.

 

Unser Ziel ist es, Ihnen als Eigentümer die Sicherheit eines top gepflegten Objektes mit den besten Aussichten auf Werterhaltung und Wertentwicklung zu geben. 

IHRE VORTEILE

mit Immobilienpartner als starken Partner an Ihrer Seite:

 

  • Werterhaltung/ -steigerung Ihrer Immobilie dank recht-zeitiger Erfassung und Ausführung von Instandhaltungs-arbeiten
  • 7 Tage die Woche für Sie erreichbar
  • gute Kontakte zu soliden Handwerksbetrieben
  • Verwaltungssvermögens- und Haftpflichtversicherung
  • professionelle Verwaltungssoftware mit rechtssicheren  Musterbriefen und unzähligen Auswertungen
  • wohnungswirtschaftlich ausgebildete und qualifizierte Fach-leute mit langjähriger Berufserfahrung 

WIR ÜBERNEHMEN DAS

 

 

  • Reibungslose und konfliktarme Durchführung gut vorbe-reiteter Eigentümerversammlungen
  • Zeitnahe Umsetzung von Beschlüssen der Eigentümer-gemeinschaft
  • Transparenz bei allen Buchhaltungs- und Verwaltungs-vorgängen
  • Umfassende kaufmännische, juristische und technische Beratung und Betreuung
  • Ausführliche und regelmäßige Information aller Eigentümer
  • Enge Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat

 

 

WEG-Verwaltung durch Immobilienpartner GbR bedeutet deshalb:

Bei der Durchführung unserer Aufgaben stehen uns professionelle und leistungsfähige Partner zur Seite, darunter Sachverständige und zuverlässige Handwerksfirmen, die sowohl bei größeren Maßnahmen als auch bei kleineren Reperaturen und Instandsetzungen beratend zur Seite stehen.

  • Überprüfung aller für die Bewirtschaftung notwendigen bestehenden Versicherungsverträge
  • Überwachung und Abschluss der erforderlichen Sach- und Haftpflichtversicherungen für das Gemeinschaftseigentum
  • Abwicklung von Versicherungsfällen einschließlich Veranlassung der Schadensbeseitigung
  • Abschluss und Überprüfung von Wartungsverträgen
  • Vorbereitung von TÜV-, Brandschutz- und Blitzschutzprüfungen
  • Organisation und Beauftragung entsprechender Fachleute zur Ausstellung von Energieausweisen
  • Bearbeiten von Schlüsselbestellungen
  • Ständige Erreichbarkeit für die Eigentümer
  • Verwaltersprechstunden im Objekt
  • Korrespondenz, Beratung, Information der Eigentümer
  • Berichtswesen
  • Regelmäßige Begehung und Kontrolle des baulichen Zustandes
    Überwachung aller technischen Einrichtungen in Verbindung mit Wartungsaufträgen
  • Begutachtungen / Technische Bestandaufnahmen
    Aufstellung von langfristigen Reparaturkostenplanungen / Sanierungskonzepte
  • Vorhalten und Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen, Veranlassen von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen (Preisanfragen, Wahrnehmung von Ortsterminen, Erstellen von Preisspiegeln, Beratung, Ausschreibungsverfahren, Auftragsvergabe, Leistungsabnahme, Rechnungskontrolle, Rechnungsbegleichung)
  • Abstimmung und Beratungsgespräche mit Beiräten
  • Belegprüfungen
  • Veranlassungen zur Überwachung und Einhaltung der Hausordnung
  • Bearbeiten von Beschwerden bei Verstößen gegen die allgemeine Hausordnung
  • Bewirtschaftungskonzepte und Korrespondenz mit Ver- und Entsorgungsunternehmen
  • Einstellung und Überwachung von Hilfskräften
  • Regelmäßige Kontrolle der laufenden Objektpflege
  • Führung einer professionellen zeitnahen Buchführung
  • Erstellung der Jahresabrechnung mit Einzelabrechnung sowie Durchführung eventueller Anpassungen
  • Erstellung einer Jahresabrechnung in Form einer Einnahme-Überschuss-Rechnung für Eigentümer
  • Ausführung aller Zahlungen die das gemeinschaftliche Eigentum betreffen
  • Überwachung von Hausgeldzahlungen sowie anderer Ein- und Auszahlungen
  • Erstellung der Hausgeldabrechnung und Aufstellung von Wirtschaftsplänen
  • Mahnwesen bei Zahlungsverzug von Hausgeld
    Führung von Giro- und Rücklagenkonten der Gemeinschaft
  • Verzinsliche Anlage der Instandhaltungsrücklage
  • Geordnete Aufbewahrung aller Verwaltungsunterlagen
  • Gerichtliche und außergerichtliche Vertretung sowie gerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen der Gemeinschaft gegenüber Dritten und einzelnen Wohnungseigentümern
  • Verhandlungen mit Behörden und Erfüllung behördlicher Auflagen
  • Einberufung und Durchführung der jährlichen ordentlichen Eigentümerversammlung und bei Bedarf Durchführung von außerordentlichen Eigentümerversammlungen
  • Protokollierung und Durchführung der Beschlüsse der Versammlung und Versand der Protokolle an alle Eigentümer
  • Abgaben der Zustimmungserklärung im Namen der Eigentümer beim Verkauf eines Wohnungseigentums vor dem Notar, falls in der Teilungserklärung bzw. im Kaufvertrag vorgegeben