Leistungen: WEG-Verwaltung

Das Wohnungseigentum ist sehr komplex und steckt voller Herausforderungen. Während unserer langjährigen Tätigkeit in der WEG-Verwaltung und der Leitung zahlreicher WEG-Versammlungen haben wir viele Erfahrungen sammeln können, die wir gern in Ihre Gemeinschaft einbringen. Wir haben dabei gelernt, als Moderator und Organisator der Eigentümergemeinschaft dafür zu sorgen, dass die Eigentümerversammlung sachgerechte Entscheidungen treffen und wirksame Beschlüsse fassen kann.

Das letzte Wort hat die Gemeinschaft. Egal, ob es um größere Instandhaltungsmaßnahmen geht oder zu entscheiden ist, ob der Geräuschpegel aus der Erdgeschoßwohnung gegen die Hausordnung der Gemeinschaftsordnung verstößt. Je größer die Zahl der Eigentümer, desto weiter klaffen die Meinungen mitunter auseinander; der Entscheidungsprozess kann also kräftezehrend sein.

Wer Immobilienpartner mit der Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft betraut, setzt auf Kompetenz, Zuverlässigkeit und Sorgfalt. Mit Fingerspitzengefühl und diplomatischem Geschick versuchen wir als neutrale Instanz, die teils sehr unterschiedlichen Einzelinteressen der Eigentümer auf einen gemeinsamen Nenner zu bringen und sorgen so für die optimale Betreuung Ihrer Immobilie.

Unser Ziel ist es, Ihnen als Eigentümer die Sicherheit eines top gepflegten Objektes mit den besten Aussichten auf Werterhaltung und Wertentwicklung zu geben.

IHRE VORTEILE

mit Immobilienpartner als starken Partner an Ihrer Seite:

Werterhaltung/ -steigerung Ihrer Immobilie dank recht-zeitiger Erfassung und Ausführung von Instandhaltungs-arbeiten
7 Tage die Woche für Sie erreichbar
gute Kontakte zu soliden Handwerksbetrieben
Verwaltungssvermögens- und Haftpflichtversicherung
professionelle Verwaltungssoftware mit rechtssicheren Musterbriefen und unzähligen Auswertungen
wohnungswirtschaftlich ausgebildete und qualifizierte Fach-leute mit langjähriger Berufserfahrung

WIR ÜBERNEHMEN DAS

Reibungslose und konfliktarme Durchführung gut vorbe-reiteter Eigentümerversammlungen
Zeitnahe Umsetzung von Beschlüssen der Eigentümer-gemeinschaft
Transparenz bei allen Buchhaltungs- und Verwaltungs-vorgängen
Umfassende kaufmännische, juristische und technische Beratung und Betreuung
Ausführliche und regelmäßige Information aller Eigentümer
Enge Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat

WEG-Verwaltung durch Immobilienpartner bedeutet deshalb:

Bei der Durchführung unserer Aufgaben stehen uns professionelle und leistungsfähige Partner zur Seite, darunter Sachverständige und zuverlässige Handwerksfirmen, die sowohl bei größeren Maßnahmen als auch bei kleineren Reperaturen und Instandsetzungen beratend zur Seite stehen.

Überprüfung aller für die Bewirtschaftung notwendigen bestehenden Versicherungsverträge
Überwachung und Abschluss der erforderlichen Sach- und Haftpflichtversicherungen für das Gemeinschaftseigentum
Abwicklung von Versicherungsfällen einschließlich Veranlassung der Schadensbeseitigung
Abschluss und Überprüfung von Wartungsverträgen
Vorbereitung von TÜV-, Brandschutz- und Blitzschutzprüfungen
Organisation und Beauftragung entsprechender Fachleute zur Ausstellung von Energieausweisen
Bearbeiten von Schlüsselbestellungen
Ständige Erreichbarkeit für die Eigentümer
Verwaltersprechstunden im Objekt
Korrespondenz, Beratung, Information der Eigentümer
Berichtswesen
Regelmäßige Begehung und Kontrolle des baulichen Zustandes
Überwachung aller technischen Einrichtungen in Verbindung mit Wartungsaufträgen
Begutachtungen / Technische Bestandaufnahmen
Aufstellung von langfristigen Reparaturkostenplanungen / Sanierungskonzepte
Vorhalten und Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen, Veranlassen von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen (Preisanfragen, Wahrnehmung von Ortsterminen, Erstellen von Preisspiegeln, Beratung, Ausschreibungsverfahren, Auftragsvergabe, Leistungsabnahme, Rechnungskontrolle, Rechnungsbegleichung)
Abstimmung und Beratungsgespräche mit Beiräten
Belegprüfungen
Veranlassungen zur Überwachung und Einhaltung der Hausordnung
Bearbeiten von Beschwerden bei Verstößen gegen die allgemeine Hausordnung
Bewirtschaftungskonzepte und Korrespondenz mit Ver- und Entsorgungsunternehmen
Einstellung und Überwachung von Hilfskräften
Regelmäßige Kontrolle der laufenden Objektpflege
Führung einer professionellen zeitnahen Buchführung
Erstellung der Jahresabrechnung mit Einzelabrechnung sowie Durchführung eventueller Anpassungen
Erstellung einer Jahresabrechnung in Form einer Einnahme-Überschuss-Rechnung für Eigentümer
Ausführung aller Zahlungen die das gemeinschaftliche Eigentum betreffen
Überwachung von Hausgeldzahlungen sowie anderer Ein- und Auszahlungen
Erstellung der Hausgeldabrechnung und Aufstellung von Wirtschaftsplänen
Mahnwesen bei Zahlungsverzug von Hausgeld
Führung von Giro- und Rücklagenkonten der Gemeinschaft
Verzinsliche Anlage der Instandhaltungsrücklage
Geordnete Aufbewahrung aller Verwaltungsunterlagen
Gerichtliche und außergerichtliche Vertretung sowie gerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen der Gemeinschaft gegenüber Dritten und einzelnen Wohnungseigentümern
Verhandlungen mit Behörden und Erfüllung behördlicher Auflagen
Einberufung und Durchführung der jährlichen ordentlichen Eigentümerversammlung und bei Bedarf Durchführung von außerordentlichen Eigentümerversammlungen
Protokollierung und Durchführung der Beschlüsse der Versammlung und Versand der Protokolle an alle Eigentümer
Abgaben der Zustimmungserklärung im Namen der Eigentümer beim Verkauf eines Wohnungseigentums vor dem Notar, falls in der Teilungserklärung bzw. im Kaufvertrag vorgegeben