Leistungen: Mietverwaltung

Unsere Aufgaben als Hausverwalter sind vielfältig und nicht gesetzlich vorgeschrieben. Dadurch können wir Ihnen ein individuelles Angebot erstellen, welches perfekt auf Sie und Ihre Immobilie zugeschnitten ist.

 

Sie können zum Beispiel die kaufmännische Verwaltung in unsere Hände geben und die technische Verwaltung selbst durchführen.  

 

Die kaufmännische Hausverwaltung umfasst die monatlichen Mietzahlungen, die durch uns auf pünktlichen Zahlungseingang und Vollständigkeit überprüft werden. Darüber hinaus prüfen wir regelmäßig Mieterhöhungsmöglichkeiten und erstellen die jährliche Nebenkostenabrechnung.  Weiterhin prüfen wir für Sie die finanziellen Vorgänge wie zum Beispiel Versicherungskosten oder Kosten von Dienstleistern auf ihre Richtigkeit und Effizienz und sorgen für fristgerechten Zahlungsausgleich.

 

Die technische Hausverwaltung ist dann für die praktischen Aufgaben wie beispielsweise der Betrieb und die Kontrolle von technischen Einrichtungen zuständig.

 

Es gibt also verschiedene Bereiche, in denen eine Hausverwaltung tätig sein kann. Dadurch kann der Hausbesitzer viele Tätigkeiten abgeben, die ihm sonst wichtige Zeit rauben würden.

IHRE VORTEILE

mit Immobilienpartner als starken Partner an Ihrer Seite:

  • Steigerung der Erträge aus Ihrer Immobilie
  • Komplettdienstleistung vom Mietvertrag bis hin zur kauf-männischen und technischen Bewirtschaftung Ihrer Immobilie
  • 7 Tage die Woche für Sie erreichbar
  • Abbau von Leerstand
  • flexible Verwaltungslösungen speziell auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnitten
  • gute Kontakte zu soliden Handwerksbetrieben
  • Verwaltungssvermögens- und Haftpflichtversicherung
  • professionelle Verwaltungssoftware mit rechtssicheren  Musterbriefen und unzähligen Auswertungen
  • wohnungswirtschaftlich ausgebildete und qualifizierte Fachleute mit langjähriger Berufserfahrung

 

 

WIR ÜBERNEHMEN DAS

Immobilienpartner GbR sorgt für die werterhaltende Bewirtschaftung Ihrer Immobilie - sachkundig, zuverlässig und stänig im Einvernehmen mit dem Eigentümer. Angefangen von der korrekten kaufmännischen Abwicklung der Mietsache über die regelmäßige technische Kontrolle des Gebäudezustandes bis hin zur sorgfältigen Auswahl des optimal zu Ihnen und der Hausgemeinschaft passenden Mieters: Wir übernehmen für Sie die professionelle und umfassende Verwaltung Ihres Objektes.

 

Den Umfang der von uns übernommenen Aufgaben bestimmen übrigens Sie selbst. Unsere gut ausgebildeten und praxis-erfahrenen Mitarbeiter verfügen über fundierte Marktkenntnisse im Bereich der Mietverwaltung und können Ihnen sämtliche Dienstleistungen bieten, die Sie für ein funktionierendes Miet-objekt benötigen.

 

 

Unser Leistungskatalog für die Mietverwaltung

  • Betreuung der Mieter in allen Belangen des Mietverhältnisses, Bearbeitung aller Mieteranfragen
  • Bearbeiten von Beschwerden bei Verstößen gegen die Hausordnung
  • Bearbeitung von Schlüsselbestellungen
  • Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen einschließlich der Abnahme und Übernahme der Wohnungen
  • Akquise mit Bonitäts- und Sozialprüfung von Mietinteressenten
  • Aufsetzen des Mietvertrages
  • Buchung und Überwachung der Mietzahlungen sowie des mit dem Mietverhältnis im Zusammenhang stehenden Zahlungsverkehrs
  • Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Hauseigentümer aus den Mietverhältnissen zustehen
  • Anlage und Überwachung der Mietkautionen inkl. Zinsnachweis
  • Abrechnung der Kaution nach Auszug des Mieters
  • Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen sowie der gesetzlichen Mieterhöhungsverlangen
  • Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung
  • Ermittlung der jährlichen Betriebskosten, Abrechnung mit den Mietern und ggf. Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen
  • Erstellung und Durchsetzung von Nebenkostenabrechnungen
  • Abwicklung des Zahlungsverkehrs und Erfassung aller Zahlungsvorgänge
  • Erstellung von Teil- und Jahresabrechnungen in Form einer Einnahme-Überschuss-Rechnung für Eigentümer
  • Abführung von Überschüssen an den Eigentümer
  • Durchführung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen
  • Bedienung eventueller Darlehen bei Kreditinstituten
  • Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Objekte
  • Vergabe und Überwachung aller nötigen Reparaturen
  • Prüfung des Versicherungsbedarfes sowie Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen
  • Einstellung, Entlassung, Anweisung und Überwachung von Fach- und Hilfskräften
  • Organisation und Vergabe notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an ausgewählte Fach- bzw. Handwerksunternehmen
  • Überwachung, Prüfung und Abnahme von Handwerkerarbeiten
  • Veranlassung und Kontrolle routinemäßiger und notwendiger Schönheitsreparaturen
  • Abschluss erforderlicher Wartungsverträge und Überwachung der Wartung
  • Überwachung aller Verträge, Dienste und Leistungen Dritter
  • Laufende Überwachung des technischen Gebäudezustandes
  • Mittelfristige Instandhaltungsplanung
  • Abwicklung von Versicherungsschäden
  • Verkaufsvorbereitung/Vorratsteilung/Aufteilung nach dem WEG
  • Erteilung von Prozessvollmachten an einen Rechtsanwalt für Klagen im Zusammenhang mit den Mietverhältnissen
  • Übernahme des gesamten Verkehrs mit Behörden, betreffend die laufende Verwaltung des Objektes
  • Organisation und Beauftragung entsprechender Fachleute zur Ausstellung von Energieausweisen